{"id":60,"date":"2016-11-04T13:44:13","date_gmt":"2016-11-04T12:44:13","guid":{"rendered":"http:\/\/jenuka.de\/?page_id=60"},"modified":"2022-11-07T13:33:53","modified_gmt":"2022-11-07T12:33:53","slug":"gebaeudebestand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jenuka.de\/?page_id=60","title":{"rendered":"Geb\u00e4udebestand"},"content":{"rendered":"\n
\"Adobe<\/figure>\n\n\n

Sanierung, Modernisierung, Instandhaltung<\/b><\/span><\/h2>\n

Hier geht es um Bauen im Bestand in jeder Auspr\u00e4gung, gegebenenfalls bei laufendem Betrieb oder in bewohnten Wohnungen …\u00a0<\/strong><\/h3>\n

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Sanierung und Renovierung\u00a0<\/b><\/h3>\n

von Altbauten hinsichtlich des Bauk\u00f6rpers:<\/strong><\/p>\n

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  • Keller, W\u00e4nde, Fenster, T\u00fcren, Treppenl\u00e4ufe, Dach, … – innen und au\u00dfen<\/li>\n
  • …oder der Haustechnik: Wasser, Strom, Gas, Telekommunikationsleitungen zum Geb\u00e4ude und im Geb\u00e4ude,…<\/li>\n
  • Wo ist Ihr Geld gut angelegt, und wo kann gespart werden?<\/li>\n
  • Lohnt eine Reparatur, oder ist eine Erneuerung der g\u00fcnstigere Weg?<\/li>\n
  • Wof\u00fcr brauche ich einen Handwerker, was kann ich selber machen?<\/li>\n
  • Worauf muss ich bei der Beauftragung einer Firma achten? Welche Leistung muss ich annehmen? Muss nachgebessert werden? Welche Fristen muss ich beachten?<\/li>\n<\/ul>\n

    Es lohnt eine Pr\u00fcfung, ob durch Kombination mit Modernisierungsma\u00dfnahmen oder Ma\u00dfnahmen f\u00fcr weniger bauliche Barrieren F\u00f6rdermittel oder – f\u00fcr nicht selbstgenutztes Wohneigentum – Mieterh\u00f6hungen zur Refinanzierung herangezogen werden k\u00f6nnen. Auch Mieter k\u00f6nnen Mittel f\u00fcr Umbauten in Wohnungen beantragen!<\/strong><\/p>\n

    Modernisierung<\/strong><\/h3>\n
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    • Sind die von Ihnen vorgesehenen \u00c4nderungen als Mieterh\u00f6hung refinanzierbar?<\/li>\n
    • Welche weiteren Ma\u00dfnahmen sind in diesem Zusammenhang sinnvoll?<\/li>\n
    • Ist Ihnen als Bauherr eine Koordinationspflicht nach Baustellenverodnung auferlegt?<\/li>\n
    • M\u00f6chten Sie einen SiGeKo bestellen?<\/li>\n<\/ul>\n

      Aus Alt mach Neu? Modernisierung meint mehr als das.<\/strong><\/p>\n

      Ein Blick ins B\u00fcrgerliche Gesetzbuch hilft:<\/strong><\/p>\n

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      „\u00a7 559\u00a0Mieterh\u00f6hung bei Modernisierung\u00a0<\/span><\/p>\n

      (1) Hat der Vermieter bauliche Ma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6hen, die allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse auf Dauer verbessern\u00a0oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken\u00a0(Modernisierung), oder hat er andere bauliche Ma\u00dfnahmen auf Grund von Umst\u00e4nden durchgef\u00fchrt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 vom Hundert der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen.“<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Obwohl in diesem Falle auf Vermietung bezogen, gibt diese Definition einen guten Eindruck, worum es inhaltlich bei Modernisierungsma\u00dfnahmen geht:\u00a0Aus etwas Altem muss also nicht nur etwas Neues gemacht werden, sondern etwas Besseres! Die Kosten f\u00fcr die Verbesserung sind als Modernisierungskosten refinanzierbar und f\u00f6rderf\u00e4hig.<\/p>\n

      Die Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) f\u00f6rdert zum Beispiel derartige Projekte f\u00fcr Wohnraum-Eigent\u00fcmer und -Mieter, auch in Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohnimmobilien oder mit anderen Bauma\u00dfnahmen.<\/p>\n

      Im Falle von Mietverh\u00e4ltnissen sei darauf hingewiesen, dass Mieter beachtliche Rechte zum Beispiel hinsichtlich Ank\u00fcndigung und Darlegung der Art, des Umfangs und\u00a0der Ausf\u00fchrungsdauer der Ma\u00dfnahmen sowie der zu erwartenden Mieterh\u00f6hung haben. Wer derartige Ma\u00dfnahmen\u00a0plant, wendet sich am besten an einen Fachmann, um Anspr\u00fcche rechtssicher geltend zu machen.<\/p>\n

      F\u00fcr Bauherren und Nutzer eine besondere Situation, die f\u00fcr alle Seiten transparent gestaltet werden kann. So werden Konflikte vermieden. Zum Beispiel durch die Einbeziehung\u00a0 von Eigent\u00fcmern und Mietern in die Planung von Bauabl\u00e4ufen und Zeitpl\u00e4nen\u00a0 – soweit technisch machbar – als Zeichen des Entgegenkommens und zur Verhinderung von Mietminderungen. Oft gen\u00fcgt es, eine Ma\u00dfnahme umsichtig zu planen.<\/p>\n

      G\u00e4ngige Modernisierungsma\u00dfnahmen erh\u00f6hen den\u00a0Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig und dienen der dauerhaften Verbesserung der allgemeinen Wohnverh\u00e4ltnisse (z.B.\u00a0Einbau eines Aufzuges, Anbau von Balkonen, angepasster Wohnungszuschnitt, Barrierereduzierung). Au\u00dferdem sparen solche Ma\u00dfnahmen Energie und Wasser ein, etwa durch die Erneuerung der Heizungs- oder Warmwasserbereitungsanlage und\/oder ihrer Komponenten (Kessel, Speicher, Heizk\u00f6rper), durch\u00a0W\u00e4rmed\u00e4mmung von Dach, W\u00e4nden, oberster und unterster Decke.<\/p>\n

      Instandhaltung\u00a0<\/strong><\/h3>\n